- 由于最近的集体诉讼和解，房屋卖家并不孤单我们有义务向买方和卖方的代理人提供佣金。
- 一些中介正在与房屋卖家谈判关于为买方代理提供佣金的好处。
- 购房者可能需要花点时间来了解潜在代理人的协议形式。
一项集体诉讼的和解协议已经生效，有关房屋买卖的新规定正在实施。
今年3月，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)同意以4.18亿美元的价格了结一起反垄断诉讼。在这起诉讼中，一个联邦陪审团发现，该协会与几家大型房地产经纪公司合谋，人为抬高房地产买卖的代理佣金。
在判决时的一份声明中，NAR否认有任何不当行为。
和解协议于8月17日生效。
在达成和解之前，全美房地产经纪人协会(NAR)在美国各地使用的多重挂牌服务(multiple listing service，简称MLS)促进了买方和卖方代理人的补偿率。在房产上市时，房屋卖家与上市代理协商买方代理的补偿，这些补偿出现在MLS上。然而，如果卖家不知道他们可以谈判，他们通常会被锁定支付列出的经纪费用。
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现在，作为和解的结果，佣金率正式从MLS中取消，房屋卖家不再有义务向买方和卖方代理提供佣金。
在线房地产经纪公司Redfin的首席执行官格伦·凯尔曼在接受CNBC采访时表示:“现在，买方选择买方代理的收入，卖方选择卖方代理的收入。”“这是一场新的竞争游戏。”
Opendoor的房地产主管梅尔彻(Kerry Melcher)说，经纪人和消费者对新做法的任何困惑都可能是暂时的。
“房地产经纪人很擅长推动市场，”她说。“这是他们的工作。所以，我不认为这会让市场放缓。”
以下是你需要知道的。
买家和房源代理怎么了
随着房地产经纪人逐渐适应新规定，潜在购房者可能会在市场上遇到不一致的情况。
佛罗里达州科勒盖布尔斯(Coral Gables)的科布雷罗法律公司(Cobreiro Law)创始人、房地产律师克劳迪娅·科布雷罗(Claudia Cobreiro)说，在8月17日之前，如果你打电话给五个买家代理，询问与买房有关的同一个问题，“五次中有四次”你会得到相同的答案。
“现在，也许五次中有两次，你会得到相同的答案，”Cobreiro说。
她说，这是因为房地产经纪人从他们的经纪公司那里收到了关于如何实施NAR结算变化的不同指示，这导致了消费者的困惑。
与此同时，Cobreiro解释说，在上市方面，房地产经纪人正在教育房屋卖家向买方代理提供佣金的好处，即使佣金不是固定的金额或百分比。
她说，例如，提供佣金会给想要展示房产的中介带来更多竞争，从而提高销售价格。
Cobreiro说:“解释尽管佣金不是强制性的，但仍然提供佣金的好处，是我现在看到的上市代理工作的一部分。”
要知道什么?关于买方-经纪人协议
Cobreiro说，买家-经纪人协议是房地产经纪人和购房者之间的合同，规定了他们的工作关系条款，目的是为购房者确定购买的房屋。
Cobreiro说，如果客户在规定的时间内购买了符合协议标准的房产，中介就有权获得这笔交易的佣金。
“这份表格的目的是告诉买家，他们要为自己的佣金负责，”她说。
Cobreiro说，如果卖方不提供佣金，买方将负责买方经纪人协议中列出的佣金。
梅尔彻说，买家必须熟悉买方-经纪人协议的形式，并准备好询问有关语言和条款的问题。
她说:“这些表格是为买家阅读和理解而设计的。”
cnbc的副制片人Ryan Baker对此也有贡献。
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